الملياردير القبرصي جون كريستودولو يقدم نصائحه حول الاستثمار العقاري

قال الملياردير القبرصي جون كريستودولو خلال مؤتمر ومعرض العقارات والبناء السابع عشر إن العقارات هي أفضل الأعمال التجارية في العالم لأي مستثمر.

في خطابه في المؤتمر الذي عقد في 29 مارس في نيقوسيا ، أشار الرئيس التنفيذي لمجموعة Yianis المولود في نيقوسيا إلى أن الاستثمار في العقارات له مزايا متعددة مقارنة بأنواع الاستثمار الأخرى ، حيث يمكن أن يؤدي إلى زيادة رأس المال ، وتحوط ضد التضخم. والأمن والدخل المتزايد باطراد.

وشدد كريستودولو على أنه عندما تختار شركات الاستثمار العقاري مواقع للاستثمار فيها ، فإنها تسعى إلى “دولة ذات عوائد أعلى ، وقوانين متوازنة بين المالك والمستأجر وعملية تخطيط سريعة”.

مخاطر الاستثمار

لكن رجل الأعمال القبرصي قال إن الاستثمار في العقارات لا يخلو من المخاطر.

واحد منهم عندما لا يدفع المستأجرون. يعتمد النظام على المستأجرين الذين يدفعون الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد. يمكن أن تنشأ مشاكل خطيرة للجميع عندما لا يستطيع المستأجرون الدفع. لدى فرنسا وإيطاليا قوانين مواتية بشكل كبير للمستأجر. فرنسا لديها قواعد يمكن أن تمنع إخلاء المستأجرين الذين لا يدفعون من العقارات السكنية خلال أشهر الشتاء. من ناحية أخرى ، لدى المملكة المتحدة وموناكو قواعد أكثر توازناً تسمح بتسوية أسهل لهذا الوضع “، أشار كريستودولو.

كما أوضح أن الدولة التي لديها قوانين متوازنة بين الملاك والمستأجرين ستجذب المزيد من الاستثمار.

يشتري معظم المستثمرين الحذرين المباني القائمة المدرة للدخل. في رأيي ، تطوير العقارات هو الجزء الأكثر خطورة من أي استثمار عقاري. وإذا كنت تتطور بعيدًا عن بلدك ، فستكون المخاطر أعلى وستحتاج إلى الفريق المحلي المناسب. يمكن أن يكون أكثر فائدة من أي قطاع عقاري ولكن يجب أن يكون التوقيت مناسبًا. يمكن أن تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة ، والركود ، والحرب ، وتغيير الحكومة ، أو البنوك الدولية المعروفة مثل Lehman Brothers أو الآن ، Credit Suisse إلى الإفلاس ، بسهولة خلق مشاكل وتغيير الحالة المزاجية للجميع. هذا هو السبب في أنك بحاجة إلى التخفيف من المخاطر الخاصة بك على أفضل وجه ممكن من خلال الحصول على مصادر أخرى للدخل “، قال.

يبدأ

كما شارك كريستودولو مع الجمهور بعض خبراته التي بدأت في هذا القطاع.

“أشعر بأولئك الذين بدأوا بدون مساعدة لأنني أعرف ما هو عليه ؛ لم أتمكن من تخفيف مخاطري عندما بدأت. اضطررت إلى تحمل العديد من المخاطر المحسوبة في مشاريعي لتوليد دخل ثابت وثابت. الآن ، يمكنني أن أكون أفضل مشتر للعقارات في العالم حيث يمكنني التحرك بسرعة كبيرة إذا كانت هذه هي الصفقة الصحيحة. وإذا حصلت على سعر رائع لبيع مبنى ، سأبيعه. ومع ذلك ، فأنا أسوأ بائع للممتلكات لأنني أصبحت بائسة ومكتئبة ومعظم الناس يعرفون أن يبتعدوا عني. لكنني أشعر بتحسن بعد أن أعيد استثمار الأرباح مرة أخرى في المزيد من العقارات.

العمل مع البنوك

كما تحدث قطب العقارات القبرصي في خطابه عن أهمية بناء علاقة مبنية على الثقة مع البنوك:

“لا يهم حجم شركتك. بمجرد إنشاء الثقة مع البنوك ، وهم يعلمون أنك جاد ويعمل بغض النظر عن المخاطر ، سيكونون هناك لدعمك. بعد كل شيء ، البنوك موجودة لكسب المال! عندما تحصل على الدعم الكامل من المصرفيين ، فإن المشكلة الجيدة الوحيدة التي تواجهك هي العثور على الصفقات المناسبة. عند التعامل مع البنوك ، تفاوض بأفضل ما يمكنك والتزم دائمًا بالاتفاقية. هم مفتاح نجاحك “.

قواعد التخطيط

فيما يتعلق بالتخطيط ، أشار كريستودولو إلى أن قواعد التخطيط مفيدة للجميع ، لأنه عندما تتحسن جودة وسلامة الهياكل ، فإن هذا يفيد كل من قطاع البناء والاقتصاد الأوسع.

“من خلال وجود عملية تخطيط فعالة مع قواعد واضحة ، سيتم جذب المزيد من المستثمرين العقاريين إلى أي بلد. فليكن هذا درسًا للحكومة التي تريد زيادة الناتج المحلي الإجمالي وجذب الاستثمار في أي قطاع من خلال جعل العمليات فعالة للمستثمرين. ما عليك سوى الذهاب إلى المملكة المتحدة الآن مع رفع جميع الرافعات والمباني ، ثم سترى الواقع “.

شمال قبرص المحتلة

علق كريستودولو ، الذي فر من قبرص مع عائلته في سن التاسعة ، بسبب الغزو التركي ، أيضًا على الاتجاه المتزايد للاستثمار في العقارات في شمال قبرص المحتلة.

قال: “هذا ليس لأن عائلتي فقدت منازلهم في عام 1974 ، لكنني لا أفهم حقًا كيف يمكن لأي شخص استثمار الأموال هناك عندما لا يمكنهم الحصول على سند ملكية حقيقي ، وشراء أرض وممتلكات من شخص ليس المالك القانوني”. .

من ناحية أخرى ، “تنتقل بقية قبرص من قوة إلى قوة. مؤخرًا في 10 مارس 2023 ، رفعت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني قبرص إلى تصنيف ثلاثي ب. ويعزى هذا التحسن إلى تحسن المالية العامة وانخفاض الدين الحكومي.

سلبيات وإيجابيات الاستثمار في العقارات

وفي ختام حديثه ، قدم قطب العقارات بعض الاقتراحات حول كيفية جعل قبرص وجهة أكثر جاذبية للاستثمار العقاري.

تبحث شركة الاستثمار العقاري عن شيء مختلف عن الفرد الذي يبحث عن منزل لقضاء العطلات في الشمس. تسعى شركة الاستثمار العقاري إلى دولة ذات عوائد أعلى ، وقوانين متوازنة بين المالك والمستأجر وعملية تخطيط سريعة. ويتحقق المستثمر في بيت العطلات من شروق الشمس كل عام ومدى توافر المطارات المحلية والرحلات المباشرة.