أسعار المنازل في قبرص تستمر بالارتفاع في الربع الثالث لعام 2023 تيجة لارتفاع الطلب وقلة العرض

وتوقع البنك المركزي القبرصي (CBC) نموًا ثابتًا على أساس سنوي وربع سنوي، مما يعكس زيادة الطلب من المشترين المحليين والأجانب.

أعلنت دائرة الأراضي والمساحة (DLS) عن زيادة سنوية في المعاملات العقارية خلال نفس الفترة. كان العديد من المشترين المحليين يختارون ترتيبات الشراء للتأجير، في حين كان الطلب المتزايد من قبل الأجانب مرتبطًا بسياسة المقر الرئيسي للحكومة، والتي تهدف إلى جذب الشركات الأجنبية إلى الجزيرة.

وفي الفترة من يناير إلى أغسطس 2023، تم إصدار عدد أقل من تصاريح البناء، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، وأرجع البنك المركزي ذلك إلى الارتفاع الحاد في تكاليف البناء بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الفائدة. وعلى الرغم من ذلك، ظل الطلب على المساكن الجديدة مرتفعا.

ونتيجة لارتفاع الطلب وقلة العرض، ارتفع مؤشر أسعار المساكن بنسبة 2.2 في المائة في الربع الثالث من عام 2023، مقارنة بنسبة 1.5 في المائة في الربع السابق. وترجع هذه الزيادة، مقارنة بالربع الثاني، إلى ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 1.4 في المائة وزيادة أكبر بنسبة 3.6 في المائة في أسعار الشقق. وعلى أساس سنوي، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 7.6 في المائة في الربع الثالث من العام، مع ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 11.5 في المائة والمنازل بنسبة 4.9 في المائة.

ارتفع مؤشر أسعار المنازل في جميع المناطق، حيث سجلت ليماسول أعلى نسبة (2.9 في المائة) ونيقوسيا أدنى نسبة (0.7 في المائة) في الربع الثالث. وسجلت مقاطعتي لارنكا وفاماغوستا زيادات بنسبة 2.8 في المائة وبافوس 2.4 في المائة.

وعلى أساس سنوي، كانت أعلى زيادة في أسعار المنازل في مقاطعة فاماغوستا (9.5 في المائة). وكانت المنطقة الوحيدة التي لم تشهد زيادة في أسعار الشقق على أساس سنوي، حيث سجلت أسعار الشقق انخفاضًا بنسبة 1.7 في المائة.

ووفقاً لسجلات DLS، ارتفعت عقود المبيعات بنسبة 14.4% على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2023 (3,830 مقارنة بـ 3,347 في الربع الثالث من عام 2022)، مما يعكس ارتفاع الطلب من كل من السكان المحليين والأجانب. وارتفع عدد العقارات التي اشتراها الأجانب في الربع الثالث بنسبة 13.7 في المائة (من 1506 في الربع الثالث من عام 2022 إلى 1712). ارتفعت مشتريات السكان المحليين بنسبة 15 في المائة (من 1,841 إلى 2,118)

وكانت سياسة المقر الرئيسي مسؤولة إلى حد كبير عن ارتفاع الطلب على العقارات من قبل الأجانب، الذين يظهرون تفضيلهم للمنازل في المدن الساحلية.