ارتفاع أسعار المنازل في قبرص و ايجارات المنازل و الشقق

وانتعشت قيم العقارات إلى مستويات شوهدت آخر مرة قبل الأزمة الاقتصادية عام 2013، بعد القفزة الملحوظة في السنوات الأخيرة، في حين سجلت أسعار الشقق أعلى نقطة لها بناءً على البيانات التاريخية للبنك المركزي القبرصي.

ويبلغ مؤشر أسعار المساكن للربع الثالث من عام 2023 91.4 وحدة، مرتفعا من 89.4 وحدة في الربع الثاني من عام 2023، مقتربا من مستوى 2012 البالغ 91.2 وحدة، حيث سجلت أعلى نقطة في الربع الثالث من عام 2008 عند 107.3 وحدة.

وبشكل أساسي، عوض مؤشر أسعار العقارات جزءاً كبيراً من الخسائر التي تكبدها خلال الأزمة المالية والمصرفية، وهو الآن مرتفع بنسبة 24.5% عن أدنى مستوى سجله في عام 2006.

وأدت الأزمة الاقتصادية التي اندلعت بعد عام 2013 في قبرص إلى انخفاض أسعار العقارات، ووصل مؤشر أسعار المساكن إلى 77.8 وحدة في عام 2014، وانخفض إلى 74.4 و73.4 وحدة في عامي 2013 و2015 على التوالي.

أدى الركود في المعروض من المنازل الجديدة، وتحسن بعض فئات الدخل، ولكن بشكل رئيسي زيادة الطلب من الخارج، إلى زيادة كبيرة في الأسعار، مما أدى، من بين أمور أخرى، إلى انتعاش كبير في نشاط البناء، والذي، مع ذلك، لا لا يبدو أنها تلبي الطلب الحالي.

ومع ذلك، فإن الزيادة الكبيرة في أسعار العقارات الجديدة ساهمت إلى حد كبير في إعادة تقييم مواد البناء التي ترفع تكاليف البناء، إلى جانب زيادة الطلب من المشترين المحليين والأجانب على حد سواء.

ارتفع مؤشر أسعار الشقق للبلاد بأكملها، الذي جمعه البنك المركزي بناءً على مرجع 100 للربع الثالث من عام 2023، إلى 103.9 وحدة من 100.3 وحدة في الربع الثاني من عام 2023، ليصل إلى المستويات التي شهدها الربع الأول. عام 2010، حيث بلغ عددها 100 وحدة.

وبعد ذلك، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2010، بدأت في الانخفاض و”انهارت” إلى 70.7 وحدة في الربع الأول من عام 2016، والتي كانت أيضًا أدنى نقطة للشقق.

وكما تشير بيانات البنك المركزي في نهاية عام 2021، فقد ارتفع المؤشر إلى 85.9 وحدة، محتفظا بمسافة كبيرة عن الرقم القياسي، لكنه ارتفع في نهاية عام 2022 إلى 97.3 وحدة، وفي نهاية الربع الثالث الربع، وقد وصل إلى 103.9 وحدة.

وإذا تم الحفاظ على معدلات الزيادة في أسعار الشقق، فبحلول عام 2024، سيكمل السوق دورة مدتها 16 عامًا ويعود إلى المستوى القياسي الذي كان عليه في عام 2008.

تختلف ديناميكيات أسعار الشقق في كل منطقة.

وبلغ مؤشر الأسعار في ليماسول للربع الثالث من عام 2023، بحسب مؤشر البنك المركزي، 125.3 وحدة، ارتفاعاً من 120.5 وحدة في الربع الثاني، وهو أعلى مؤشر بناءً على البيانات المتاحة.

أظهر مؤشر أسعار الشقق في ليماسول اتجاهاً تصاعدياً مطرداً منذ عام 2019. وعلى العكس من ذلك، سجل المؤشر انخفاضاً في عام 2014 عند 74.9 وحدة، مقارنة بـ 82.8 وحدة في عام 2013، و74 وحدة في عام 2015، و74.6 وحدة في عام 2016، و74.6 وحدة في عام 2016. 78.6 وحدة في عام 2017.

اعتبارًا من عام 2018، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في ليماسول تدريجيًا ليصل إلى رقم مكون من ثلاثة أرقام في الربع الثاني من عام 2023 واستمر في الربع الثالث من عام 2023.

وفي منطقة نيقوسيا، بلغ مؤشر أسعار الشقق للربع الثالث 92.5 وحدة، والربع الثاني من عام 2023 91.1 وحدة.

وفي لارنكا، بلغ مؤشر أسعار الشقق للربع الثالث 92.5 وحدة، والربع الثاني من عام 2023 89.8 وحدة.

وفي بافوس، بلغ 95 وحدة في الربع الثالث، ارتفاعًا من 90.3 وحدة في الربع الثاني من عام 2023، وعادت إلى المستويات التي شوهدت في عام 2010.

وفي منطقة فاماغوستا، انخفض مؤشر أسعار الشقق إلى 71.7 وحدة في الربع الثالث من 72.9 وحدة في الربع الثاني من عام 2023 وهو عند المستويات التي شوهدت في عام 2013.

وبالنسبة للمنازل، بلغ الرقم القياسي لأسعار الربع الثالث 85.6 وحدة، والربع الثاني من 2023 84.5 وحدة، بانخفاض طفيف عن مستويات 2013 البالغة 86.1 وحدة، بينما أعلى نقطة كانت في الربع الثالث من 2008 عند 108.9 وحدة. .

وفي ليماسول، بلغ مؤشر أسعار المنازل 93.6 وحدة للربع الثالث، ارتفاعًا من 92.3 وحدة في الربع الثاني، وهو الأعلى المسجل مقارنة بالمناطق الأخرى.

مؤشر أسعار المنازل في ليماسول أقل بقليل من مستويات عام 2012، والتي كانت عند 94.1 وحدة. وفي منطقة نيقوسيا، بلغ مؤشر أسعار المنازل للربع الثالث 80.2 وحدة، بينما بلغ مؤشر الربع الثاني 79.9 وحدة. وهو أعلى بقليل من مستويات عام 2014 عند 79.8 وحدة، بعد عام واحد من انفجار الفقاعة. تم تسجيل أعلى نقطة في الربع الثاني من عام 2008 عند 103.5 وحدة.

وفي منطقة لارنكا، بلغ مؤشر أسعار المنازل للربع الثالث 80.1 وحدة، والربع الثاني من عام 2023 78.2 وحدة. ويقل المؤشر قليلا عن مستويات عام 2013 عندما كان المؤشر عند 82.1 وحدة.

وفي بافوس، بلغ مؤشر أسعار المنازل 89 وحدة في الربع الثالث، ارتفاعا من 88.1 وحدة في الربع الثاني من عام 2023، وهو أعلى من مستويات عام 2013 عند 86.7 وحدة.

وفي فاماغوستا، ارتفع مؤشر أسعار المنازل إلى 86.1 وحدة في الربع الثالث من 82.5 وحدة في الربع الثاني من عام 2023 وهو أعلى من مستويات عام 2013.